עמוד פרטי סעיף ישיבה

מבקש / יזם: משהב חברה לשיכון ופיתוח בע"מ
כתובת:
נתוני מקרקעין: גוש: 4624, חלקה: 14; גוש: 4624, חלקה: 15; גוש: 4624, חלקה: 94; גוש: 4624, חלקה: 100; גוש: 5420, חלקה: 7; גוש: 5420, חלקה: 9
מהות / מטרת דיון: מטרת התכנית:
התחדשות עירונית במתחם מגורים קיים, תוך פינוי 2 מבני מגורים בני 45 יח"ד סה"כ והקמת מתחם מגורים חדש הכולל 264 יח"ד, התואם את מגמות התכנון העכשוויות.
עיקרי הוראות התכנית:
א.    קביעת הוראות להקמת שישה בנייני מגורים בני 9 קומות וקומת גג חלקית מעל לחניון בן שתי קומות הנמצא מתחת לכניסה הקובעת. סה"כ כוללת התכנית 264 יח"ד חדשות. מתוך כלל הדירות המוצעות 42 יח"ד תהיינה דירות קטנות בשטח שלא יעלה על 80 מ"ר.
ב.    קביעת זכויות בניה, הוראות בינוי ותנאים להוצאת היתרי בניה להקמת מתחם המגורים ובית כנסת.
ג.    שינוי יעוד הקרקע ממגורים א' למגורים ד'.
ד.    שינוי יעוד משטח ציבורי פתוח למגורים וממגורים לשטח ציבורי פתוח.
ה.    סימון מבנים קיימים להריסה.
ו.    ביטול דרכים קיימות והוספת דרכים וחניונים חדשים.
ז.    איחוד וחלוקה מחדש ללא הסכמת הבעלים.
ח.    שינוי ייעוד משטח למבני ציבור לשטחים פתוחים ומבנים ומוסדות ציבור.
דברי רקע מתוך התכנית:
משהב חברה לשכון בניין ופיתוח בע"מ מגישה תכנית במתכונת של "בינוי-פינוי-בינוי" בשטח של כ-13 דונם, ברח' ויצמן פינת רח' העצמאות בגדרה.
התכנית מציעה להרוס 2 מבני מגורים קיימים בני 9 כניסות ובהם 45 יח"ד, ולבנות במקומם
6 מבנים הכוללים 264 יח"ד חדשות. כמו כן, כוללת התכנית שטחים ציבוריים פתוחים וחניה ציבורית. בתכנית שני חלקים: מצפון לרח' ויצמן יוקמו שני בניינים ומדרום לרח' ויצמן 4 בניינים. החלק הצפוני של התכנית כולל בית כנסת ולידו חניה ציבורית על שצ"פ. החלק הדרומי של התכנית כולל שטחים ציבוריים פתוחים.
התכנית מבוססת על עקרון של בינוי בחלק הצפוני של התכנית תחילה ואח"כ פינוי חלק מהדיירים במבנים שבחלק הדרומי של התכנית אל המבנים החדשים, ובינוי בחלק הדרומי של המבנים שפונו.
התכנית שמה דגש על ההיבטים הנופיים בהתאם לתכנית המתארית של גדרה ומלווה בנספחי בינוי ופיתוח, נוף ותנועה.
החלטה: