עמוד פרטי סעיף ישיבה

  • מספר סעיף: 3
  • פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏2‏\‏20210142‏  פרטי הסעיף
מבקש / יזם: ערב יצחק
כתובת: דוד רזיאל 8 כניסה ב
נתוני מקרקעין: גוש: 4586, חלקה: 578, מגרש: 63, תוכנית: מק/3/572
מהות / מטרת דיון: למבנה הקיים בהיתר 20050205 מבוקש:
הפיכת חלל גג רעפים לשימוש מגורים הכולל מדרגות קלות, פתיחת חלון בגג רעפים + בריכה בחצר אחורית, סגירת מרפסת והסדרת פרגולה קיימת.
החלטה: בקשה לאפשר שימוש בחלל מגורים למגורים, סגירת מרפסת , הסדרת פרגולה קיימת והקמת בריכה בחצר, בגוש 4586 חלקה 578
הבקשה כוללת הקלות של הקמת בריכת שחיה במגרש ששטחו קטן מזה שנקבע בתכנית זמ/6/500, הקטנת קו בניין מערבי וצפוני לטובת הקמת הבריכה, הקמת חדר מכונות מחוץ לקו הבניין, וביטול הקמת גדר חיה כפי שנדרש בתכנית הבריכות
הבקשה פורסמה והוגשה לה התנגדות.
המתנגד בעל מגרש גובל טוען:
מתנגד רק לבריכת השחיה
הבריכה נחפרה והוצא כנגדה צו הפסקת עבודה
קיימת אי התאמה בין המצב המוצע למצב הקיים בפועל - ביחס לחדר המכונות שמתוכנן בחלק הדרום מערבי, וגודל הבריכה שהצד המערבי שלו קרוב במרחק של כ 10 ס"מ, ולא 1 מטר כפי שמצויין בבקשה.
אין לאפשר חריגה מהוראות התכנית שנועדו למנוע פגיעה בשכנים, לרבות לא מהוראה הנוגעת לשמירת המרחק, ולהקמת גדר חיה .
אי עמידה בהוראות התכנית תגרום למפגעי רעש, השפרצת מים למגרש, מפגעי ריח של חומרים כימיים ויצרו מפגעי תברואה, זליגה של חומרים כימיים תסכם את הצומח במגרשו.
חדר המכונות יגרום למפגע רעש קבוע.
חדר המכונות יאכלס חומרים כימיים מסוכנים
העדר גדר חיה סמיכה תגרום לפגיעה בפרטיות
חשש לפגיעה קונסטרוקטיבית כתוצאה מחפירת הבריכה.
המבקש באמצעות עורך הבקשה:
מה שמוצג בתכנית זה מה שיבנה
חדר המכונות יהיה תת קרקעית ולא יעשה רעש .
הבריכה נמוכה יותר והיא לא תגרום רעש והגדר היא אקוסטית - כך שלא יהיה מפגע רעש.
מפגעי ריח וכלור - האכסון יהיה תת קרקעי ובטוח.
הועדה נוטה לאשר הקמת גדרות

החלטה
הועדה שמעה את המתנגד ואת מבקש הבקשה.
המתנגד מעלה טענות מטענות שונות ביחס להקמת בריכת השחיה ולהקלות שמבוקשות מתכנית זמ/6/500
לועדה המקומית מוגשות בקשות רבות שבהן מתבקשות הקלות מתכנית זמ/6/500, והועדה המקומית נוטה לאשר בקשות אלו כדבר שבשגרה.
יצויין כי תכנית זמ/6/500 אושרה בשנת 2000 דהיינו לפני למעשה מעשרים שנה, שתקופה שבה הקמת בריכות שחיה לא היתה תופעה נפוצה, מאז חלפו השנים והקמת בריכה שחיה בבניה צמודת קרקע נהפכה להיות שכיחה, באופן שבהחלטות של ועדות ערר נקבע שיש לראות בהקמת בריכת שחיה כחלק מפיתוח של מגרש ואף אין צורך בהוראה המאפשרת הקמתן.
חלוף הזמן מעת אישורה של תכנית מהווה סיבה מקלה לאפשר אישור הקלות ממנה והועדה סבורה כי יש לפעול כך גם במקרה זה, גם למגרש בגודל של 518 מ"ר (הבקשה היא לבניה במחצית המגרש כאשר אין בריכה במחצית השניה של המגרש).
הועדה המקומית סבורה כי מבחינת רעש הנובע מבריכה אין הבדל בין בריכה הממוקמת במרחק של 3 מטר לבריכה הממוקמת במרחק קטן, עוד תציין הועדה כי קולות הרעש הנובעים מהשימוש בבריכה, אינם שונים מרעשים הנובעים משימוש רגיל בחצר -של משחקים וכיוצא באלה .
מבחינת הפגיעה הנטענת יובהר כי הגדר הקלה המוצעת בגבול המגרשים מעל הגדר הקיימת היא בגובה כולל של 2.32 מטר (מצד מגרש המבקשים ), הועדה קובעת כי הגדר הנוספת תהיה אקוסטית ואטומה - ובכך תיווצר חסימה טובה יותר כלפי המתנגד מאשר חציצה של גדר חיה, שיקח שנים לגדילתה, וגדר אטומה ואקוסטית זו תמנע גם את הפגיעה הנטענת בפרטיות ותצמצם רעש.
תנאי לאישור הבקשה היא קבלת חוות דעת של יועץ אקוסטיקה שיאשר כי אין בבריכה המבוקשת ובחדר המכונות שיוקם בתוך קווי הבנין רעש חריג שיצור מטרדי רעש למתנגד.
הועדה אינה מאשרת את הקמת חדר המכונות מחוץ לקווי הבניין שכן לא נמצאה הצדקה תכנונית לכך, וזאת כאשר ישנה אפשרות להקמתה בתוך קווי הבניין המותרים, הקמתה בדרך זו גם תייתר את טענות המתנגד ביחס למפגעים הנטענים ביחס לחדר המכונות והחומרים הכימיים.
הועדה תבהיר כי היא רואה בחומרה ביצוע עבודות ללא היתר בניה ו/או בסטיה מהיתר ועל מחלקת הפיקוח לבחון את המקרה ולהעביר את המקרה להכרעת תובעת הועדה המקומית.
המתנגדת טוען כי הבניה בוצעה לא כפי שמבוקש בבקשה -מחלקת הפיקוח תוודא במהלך הבניה כי הבניה תעשה על פי ההיתר שינתן על ידי הועדה
לאור האמור מחליטה הועדה לאשר את הבקשה כולל את ההקלות הנוגעות להקמת בריכת השחיה, בכפוף לעמידה בתנאי שנקבעו בהערות הבדיקה ובהחלטה זו (ובפרט בכל הנוגע להקמת גדר אקוסטית ואטומה וקבלת חוות דעת יועץ אקוסטיקה) .
הועדה מקבלת את טענות המתנגד ביחס לחדר המכונות כך שההקלה המבוקשת ביחס לחדר המכונות אינה מאושרת ויש להקימו בתוך קווי הבניין.