עמוד פרטי סעיף ישיבה

מספר סעיף: 1
פרטי סעיף: בקשה מקוונת עם הקלות ‏1‏\‏20200561‏ פרטי הסעיף

מבקש / יזם:	אבנית צור
כתובת:	רחוב קרסנר אליעזר 10
נתוני מקרקעין:	גוש: 3875, חלקה: 281, מגרש: 1171, תוכנית: זמ//11/566
מהות / מטרת דיון:	בית מגורים פרטי חד משפחתי, דו קומתי הכולל ממ"ד, גדרות, משטחי חניות ובריכת שחיה פרטית.
החלטה:	בקשה להקמת בית מגורים בגוש 3875 חלקה 281, מגרש 1171, כולל ממ"ד, גדרות, משטחי חניה ובריכת שחיה, הבקשה כוללת הקלות של הגדלת תכסית, ניוד שטח מקומה א לקומת הקרקע, ניוד שטח שירות מחסן וממ"ד מקומת המרתף לקומה שמעל לפני הקרקע, הקלות הנוגעות לבריכת השחיה, שינוי מפלס ה -00 של המגרש. הבקשה פורסמה והוגשה לה התנגדות. המתנגדת הנמצאת מדרום למגרש נשוא הבקשה הגישה התנגדות כתובה ומעלה בין היתר את הטענות הבאות: אין סיבה לסטות מהוראות הבניה. הרחבת הבניה, הגבהת המבנה, הקטנת קווי הבניין ביחס לבריכה תפגע בה ובאורח החיים שלה. הקירבה של הבריכה למגרש שלה בחריגה מקוו הבניין תפגע בה . המבקשים טוענים כי הגבהת המפלס ב 60 ס"מ, הוא אילוץ של התאמה למערכת התשתיות הקיימת, בבקשה אין סטיה מקווי הבנייה המותרים המתקרבים למתנגדת, הבקשה כוללת בריכת שחיה, יחד עם זאת יש גינון שיצור את ההפרדה בין הבריכה בהתאם להוראות תכנית זמ/6/500, הבריכה תשמש כבריכה טיפולית לאחת מבנות המשפחה הנדרשת לבריכה זו. החלטה: הועדה בחנה את הבקשה את טענות המתנגדת ואת טענות המבקשים ומחליטה לאשר את הבקשה כולל ההקלות, בכפוף לאמור בהחלטה זו בכל הנוגע להגבהת המבנה : הועדה לא התרשמה כי הבריכה המוצעת תגרום להפרעה למתנגדת שכן לעמדתה שימוש בבריכה אינו גורם להפרעה מיוחדת ושימוש כאמור אינו שונה מבחינת רעש וכיוצא באלה משימוש בשטח כחצר של משפחה, לפיכך אין מניעה לאשר את ההקלות הנוגעות להקמת בריכת השחייה, במיוחד שבין הבריכה למגרש המתנגדת תוקם צמחיה בהתאם לתכנית זמ/6/500. באשר להגדלת המבנה - המבנה עצמו בנוי בהתאם לקווי הבניה שנקבעו בתכנית ואין מהן חריגה מהנדס הועדה יבחן את הטענה שיש נחיצות להגבהת המבנה בגלל התשתיות וככל שיתברר שיש אכן נחיצות כאמור תתואם הבקשה להגבהה הנדרשת וככל שיתברר שאין צורך להגבהת המבנה - על המבקשים יהיה להתאים את גובה המפלס הקובע להוראות התכנית. באשר לאופן כיסוי הבריכה, תקנות הבניה קובעות כי יש לגדר את בריכת השחיה, ומשכך כיסוי שלה לא עונה על הנדרש בתקנות. לאור האמור הועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לאמור לעיל ובכפוף לרישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין, על כך שלא ניתן יהיה לנצל את השטחים שנוידו במסגרת היתר הבניה.